Hausgeld: Was ist normal und wann wird es teuer?

Das Hausgeld ist die monatliche Umlage, die jeder Eigentümer einer Eigentumswohnung an die Hausverwaltung zahlt. Es ist nicht optional – und es kann überraschend hoch sein.

Was ist im Hausgeld enthalten?

• Betriebskosten: Wasser, Müllabfuhr, Hausmeister, Reinigung, Versicherung
• Heizkosten: Oft der größte Posten, besonders bei Zentralheizung
• Verwaltungskosten: Honorar der Hausverwaltung
• Instandhaltungsrücklage: Geld, das für zukünftige Reparaturen zurückgelegt wird

Wie viel ist normal?

Beispiel: Bei einer 80 m² Wohnung mit 5 €/m² zahlst du 400 €/Monat Hausgeld – zusätzlich zur Kreditrate.

Warum hohes Hausgeld ein Warnsignal sein kann

Hohes Hausgeld hat oft einen Grund:

• Alte Heizungsanlage → hohe Energiekosten
• Aufzug → Wartung kostet, besonders bei älteren Anlagen
• Sonderumlage geplant → Die Gemeinschaft sammelt Geld für eine große Reparatur
• Niedrige Rücklage → Es wurde zu wenig gespart, jetzt muss nachgeholt werden

Hausgeld und Rendite

Für Kapitalanleger ist das Hausgeld entscheidend: Es reduziert deine Netto-Mieteinnahmen direkt.

Etwa 40–60 % des Hausgeldes kannst du auf den Mieter umlegen. Der Rest (vor allem Rücklage und Verwaltung) bleibt bei dir.

Tipp: Immer die WEG-Protokolle anfordern

Die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre zeigen dir, ob Sonderumlagen geplant sind, wie hoch die Rücklage ist und welche Reparaturen anstehen. Wer das nicht prüft, kauft blind.